Yabancılar Türkiye’de Ev Satın Alabilir mi?

Evet.

Gerekli şartları sağlayan yabancı gerçek kişiler, Türkiye’de konut, ticari gayrimenkul ve arsa gibi taşınmazları satın alabilir. Ancak satın alma hakkı; kişinin vatandaşlığına, taşınmazın bulunduğu konuma ve ilgili arazi ile güvenlik bölgesi düzenlemelerine göre değerlendirilmelidir.

Çinli alıcılar için en önemli noktalardan biri şudur:

Türkiye’de ev satın almak için önceden oturma iznine sahip olmak gerekmez.

Yani Türkiye’de ikamet izniniz olmasa bile yabancıların taşınmaz edinmesine ilişkin şartları karşılıyorsanız doğrudan gayrimenkul satın alabilirsiniz.

1. Yabancıların Türkiye’de Gayrimenkul Satın Alırken Karşılaştığı Temel Kısıtlamalar

Yabancıların Türkiye’de gayrimenkul satın alması mümkün olsa da bazı yasal sınırlamalar bulunmaktadır.

1. Yabancıların Gayrimenkul Edinme Hakkı

Gayrimenkul satın alacak yabancı gerçek kişilerin, Türkiye’de taşınmaz edinmesine izin verilen ülke vatandaşlarından olması gerekir. Uygunluk, ilgili mevzuat ve güncel düzenlemeler çerçevesinde değerlendirilir.

2. Kişi Başına Düşen Toplam Mülkiyet Alanı

Yabancı gerçek kişilerin Türkiye genelinde edinebileceği taşınmazların toplam alanı, kural olarak 30 hektarı geçemez.

Ayrıca özel mülkiyete izin verilen bölgelerde yabancıların edinebileceği taşınmazların toplam alanı, ilgili ilçenin yüzölçümünün %10’unu aşamaz.

3. Bazı Bölgelerde Gayrimenkul Edinme Kısıtlamaları

Yabancıların askerî yasak bölgelerde ve askerî güvenlik bölgelerinde taşınmaz edinmesi veya kiralaması mümkün değildir. Bazı özel güvenlik bölgelerinde ise ilgili makamların izni gerekebilir.

Bu nedenle özellikle arsa, villa veya geliştirme projesi satın almadan önce taşınmazın bulunduğu bölgede herhangi bir kısıtlama olup olmadığı kontrol edilmelidir.

2. Yabancılar Türkiye’de Ev Satın Alırken Hangi Belgeleri Hazırlamalı?

Tapu işlemleri sırasında genellikle aşağıdaki belgeler talep edilir:

Pasaport veya kimlik belgesi
Gayrimenkule ilişkin bilgiler
Gayrimenkul değerleme raporu
Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)
Alıcı ve satıcıya ait fotoğraflar
İşlemler vekil aracılığıyla yapılacaksa uygun şekilde düzenlenmiş vekâletname

Pasaport veya kimlik belgesi Latin alfabesiyle düzenlenmemişse onaylı Türkçe tercümesi gerekebilir. Taraflardan biri Türkçe bilmiyorsa işlem sırasında yeminli tercüman bulundurulması da gerekir.

Alıcı yurt dışında bulunuyorsa, gerekli şartlar sağlandığında vekâletname aracılığıyla başka bir kişiyi işlemleri yürütmek üzere yetkilendirebilir. Yurt dışında düzenlenen vekâletnamelerin ise ilgili tasdik, Apostil veya konsolosluk onayı ve Türkçe tercüme şartlarına uygun olması gerekir.

3. Türkiye’de Ev Satın Almak İçin Oturma İzni Gerekli mi?

Hayır, gerekli değildir.

Türkiye’nin resmî yatırım bilgilendirmelerinde de yabancıların gayrimenkul satın almasının ön koşulu olarak önceden oturma izni alınması şartı bulunmadığı belirtilmektedir.

Ancak gayrimenkul satın aldıktan sonra Türkiye’de uzun süre yaşamak istiyorsanız, durumunuza uygun oturma izni türüne ayrıca başvurabilirsiniz.

Kısacası:

Ev satın almak ≠ Önceden oturma izni almak zorunluluğu.

Bu konu, Türkiye’de ilk kez gayrimenkul satın alacak yabancı yatırımcıların sıklıkla yanlış anladığı noktalardan biridir.

4. Türkiye’de Ev Satın Almak Türk Vatandaşlığı Kazandırır mı?

Burada önemli bir ayrım yapılmalıdır:

Normal bir ev satın almak, otomatik olarak Türk vatandaşlığı kazandırmaz.

Mevcut düzenlemelere göre gerekli şartları sağlayan yabancı yatırımcılar, en az 400.000 ABD doları değerinde gayrimenkul satın alarak yatırım yoluyla Türk vatandaşlığına başvurabilir.

Türkiye’nin resmî yatırım bilgilendirmelerine göre yatırımcının en az 400.000 ABD doları değerinde taşınmaz edinmesi, vatandaşlık başvurusunda kullanılmak üzere gerekli beyan ve işlemleri tamamlaması ve taşınmaz üzerinde en az 3 yıl satılmaması yönünde şerh bulunması gerekir.

Gerekli koşullar sağlandığında uygunluk belgesi ve vatandaşlık başvuru süreci için sonraki aşamalara geçilebilir.

Dolayısıyla satın alma amacınız:

Ev satın almak + oturmak veya yatırım yapmak

ile

Ev satın almak + yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı kazanmak

aynı şartlara ve başvuru süreçlerine tabi değildir.

5. Türkiye’de Ev Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gereken En Önemli Konular

Çinli alıcıların ödeme yapmadan önce aşağıdaki konuları kontrol etmesi önerilir:

1. Tapu ve Mülkiyet Durumu

Tapu bilgileri kontrol edilmeli; taşınmaz üzerinde ipotek, haciz veya işlemi etkileyebilecek başka bir kısıtlama bulunup bulunmadığı araştırılmalıdır. Tapu devrinden önce ilgili takyidatların incelenmesi önemlidir.

2. Gayrimenkulün Gerçek Piyasa Değeri

Yalnızca geliştiricinin veya satıcının belirlediği fiyata bakılmamalıdır. Çevredeki benzer gayrimenkuller, metrekare, kat, bina yaşı ve proje olanakları karşılaştırılmalıdır.

3. Projenin Vatandaşlık Yatırımına Uygunluğu

Satın alma amacı Türk vatandaşlığına başvurmaksa gayrimenkulün ve işlem yapısının yatırım yoluyla vatandaşlık şartlarını karşılayıp karşılamadığı önceden doğrulanmalıdır.

4. Ada ve Parsel Bilgilerinin Kontrolü

Türkiye’deki resmî Parsel Sorgu sistemi üzerinden taşınmazın bulunduğu ada, parsel, konum ve alan gibi temel bilgiler incelenebilir.

Sonuç: Yabancıların Türkiye’de Ev Satın Alması İçin Hangi Şartlar Gerekli?

Özetle:

Türkiye’de yabancıların taşınmaz edinmesine ilişkin şartları karşılamak
Önceden Türkiye’de oturma iznine sahip olmak zorunda olmamak
Pasaport ve tapu işlemleri için gerekli belgeleri hazırlamak
Yabancıların taşınmaz edinmesine kapalı veya kısıtlı bölgeleri dikkate almak
Tapu, ipotek, haciz ve diğer mülkiyet kısıtlamalarını önceden kontrol etmek
Yatırım yoluyla vatandaşlık hedefleniyorsa ek yatırım şartlarını yerine getirmek

Çinli alıcılar için Türkiye’de gayrimenkul seçerken yalnızca fiyat ve konuma odaklanmak yeterli değildir. Tapu durumu, satın alma süreci ve yatırım amacının yürürlükteki yasal şartlarla uyumlu olup olmadığı da önceden değerlendirilmelidir.

Türkiye’de ev satın almayı düşünüyorsanız, sözleşme imzalamadan ve ödeme yapmadan önce gayrimenkulün ve işlem koşullarının hukuki açıdan kontrol edilmesi önemlidir.