Türkiye’de Ev Satın Alarak Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Alınabilir mi?
Gayrimenkul yatırımı yoluyla Türk vatandaşlığına başvurmak isteyen yabancı yatırımcılar için Türkiye’de yatırım yoluyla vatandaşlık sürecini doğru anlamak oldukça önemlidir.
Gayrimenkul seçiminden Türk kimlik kartının alınmasına kadar süreç; konut seçimi, satın alma sözleşmesinin imzalanması, kapora ödemesi, tapu devri, yatırım uygunluk belgesinin alınması, ikamet başvurusu ve güvenlik soruşturması gibi çeşitli aşamalardan oluşur.
Aşağıda, başvuru sürecini genel işlem sırasına göre adım adım açıklıyoruz.
1. Adım: Gayrimenkul Seçimi ve Rezervasyon Sözleşmesinin İmzalanması
İlk olarak yatırımcının bütçesine ve ihtiyaçlarına uygun, yatırım yoluyla vatandaşlık şartlarını karşılayan bir gayrimenkul projesi seçilir.
Uygun proje belirlendikten sonra rezervasyon sözleşmesi (Reservation Agreement) imzalanır ve konutu ayırtmak için kapora ödenir.
Bu aşamada gayrimenkulün tapu durumu, satış koşulları ve yatırım yoluyla vatandaşlık başvurusuna uygunluğu önceden kontrol edilmelidir.
2. Adım: Tapu Devri ve Gayrimenkul İşlemlerinin Tamamlanması
Satın alma kararı kesinleştikten sonra tapu devri gerçekleştirilir veya işlemin niteliğine göre noter huzurunda gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi imzalanabilir.
İşlem sürecinde avukat, gayrimenkulün 3 yıl boyunca satılmamasına ilişkin şerhin tapuya işlenmesine yardımcı olur.
Sunulan işlem planında gayrimenkul alım satımının KDV’den muaf olabileceği de belirtilmektedir. Ancak KDV muafiyetinin uygulanıp uygulanmayacağı projenin ve işlemin özelliklerine göre ayrıca değerlendirilmelidir.
3. Adım: Yatırım Uygunluk Belgesinin Alınması
Tapu devri tamamlandıktan sonra yatırım uygunluk sürecine geçilir.
Sunulan işlem planına göre tapu devrinden yaklaşık 20 gün sonra yatırım uygunluk belgesinin alınmasıöngörülmektedir.
Bu belge, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusunun önemli aşamalarından biridir.
4. Adım: Türkiye’de İkamet İzni Başvurusu
Yatırım uygunluk belgesi alındıktan sonra ikamet izni başvurusu için gerekli belgeler hazırlanır.
Sunulan işlem planına göre ilgili firma, başvuru sahibinin Göç İdaresi’ne giderek parmak izi vermesi için randevu alınmasına yardımcı olur. Randevunun, belgelerin hazırlanmasından sonraki yaklaşık bir hafta içinde alınması planlanmaktadır.
Plan kapsamında belirtilen VIP hızlı işlem hizmeti tercih edilirse ikamet izni ve vatandaşlık başvurularının aynı gün başlatılabileceği ifade edilmektedir. VIP hizmet tercih edilmediğinde ise parmak izi işlemi için yaklaşık iki hafta beklenebileceği belirtilmektedir.
5. Adım: Güvenlik Soruşturması ve Vatandaşlık Başvurusu
İkamet izni başvurusunun ardından dosya, sonraki değerlendirme aşamalarına alınır.
Bu aşamada genel olarak şu süreçler yürütülür:
Güvenlik soruşturması → Yetkili kurumların incelemesi → Cumhurbaşkanı onayı
Bu aşama, Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yoluyla vatandaşlık başvurusunun önemli bölümlerinden biridir.
Başvurunun sonuçlanma süresi, kişinin durumuna ve ilgili kamu kurumlarının işlem yoğunluğuna göre değişebilir.
6. Adım: Vatandaşlık Onayının Alınması ve Kimlik Belgelerinin Teslimi
Başvuru onaylandığında yatırımcıya vatandaşlık başvurusunun kabul edildiğine ilişkin bildirim yapılır.
Ardından adres kaydı ve kimlik belgelerinin düzenlenmesi gibi işlemler tamamlanır. Pasaport başvurusu da ilgili prosedürler çerçevesinde gerçekleştirilir.
Böylece Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yoluyla vatandaşlık sürecinin temel aşamaları tamamlanmış olur.
Türkiye’de Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Süreci Ne Kadar Sürer?
Sunulan işlem planına göre konut seçimi, gayrimenkul alım satımı, yatırım uygunluk belgesi, ikamet izni ve vatandaşlık başvurusu dahil olmak üzere birden fazla işlem aşaması bulunmaktadır.
Plan, işlemlerin İstanbul’da gerçekleştirileceğini ve sürecin yaklaşık iki hafta sürebileceğini belirtmektedir. Ancak bu süre, tüm kamu kurumlarının yürüttüğü vatandaşlık onay sürecinin kesin tamamlanma süresi olarak değerlendirilmemelidir.
Özellikle resmî inceleme ve onay aşamalarının süresi başvurunun özelliklerine ve ilgili kurumların işlem takvimine göre değişebilir.
Bu nedenle başvuru planlamasında daha geniş bir zaman aralığı bırakılması önerilir.
Türkiye’de Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Sürecinin Özeti
Tüm süreci kısaca şu şekilde özetleyebiliriz:
1. Yatırım şartlarına uygun gayrimenkulün seçilmesi
↓
2. Rezervasyon sözleşmesinin imzalanması ve kapora ödenmesi
↓
3. Tapu devrinin tamamlanması ve 3 yıl satmama şerhinin konulması
↓
4. Yatırım uygunluk belgesinin alınması
↓
5. İkamet izni başvurusu ve parmak izi işlemleri
↓
6. Güvenlik soruşturması ve vatandaşlık değerlendirmesi
↓
7. Vatandaşlık başvurusunun onaylanması
↓
8. Adres kaydı ve kimlik/pasaport işlemlerinin tamamlanması
Çinli yatırımcılar için Türkiye’de yatırım yoluyla vatandaşlık süreci yalnızca bir ev satın almaktan ibaret değildir. Proje seçimi, tapu işlemleri, yatırım uygunluk belgesi ve vatandaşlık başvurusu dahil olmak üzere her aşamanın önceden planlanması gerekir.
Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yaparak Türk vatandaşlığına başvurmayı düşünüyorsanız, satın alma işleminden önce gayrimenkulün güncel yatırım şartlarına uygunluğunu ve gerekli belgeleri mutlaka kontrol edin.